Principe du prêt hypothécaire

Qu'est ce qu'un prêt hypothécaire ?

Le prêt hypothécaire ou crédit hypothécaire est un prêt bancaire garanti par un bien immobilier déjà acquis ou que vous souhaitez acquérir.

A qui s'adresse le prêt hypothécaire ?

Le prêt hypothécaire peut s'adresser à tous types d'emprunteurs ayant des revenus stables et pérennes : salariés, fonctionnaires, retraités et les professions libérales (sous conditions d'ancienneté : 3 ans minimum).

Comment est calculé le montant de l'emprunt ?

Le calcul du montant d'un prêt hypothécaire est fonction de la valeur estimée du bien immobilier (l'état général du bien, sa situation géographique, la valeur du marché immobilier...), des revenus du/des emprunteurs et des crédits et dettes restants à rembourser.
Le montant minimum est de 21 500€ hors frais (garantie, notaire, dossier) et d'un maximum de 85% de la valeur du bien.
La souscription d'une assurance décès/ invalidité est la plus part du temps exigée par les établissements prêteurs. Libertaux vous conseille également sur les meilleures formules adaptées à votre situation.
Le montant du crédit peut être rechargeable. L'option de rechargement d'un prêt hypothécaire permet de bénéficier, au fur et à mesure du remboursement du prêt hypothécaire, d'une nouvelle somme d'argent.
Vous avez un besoin de financement pour régler un problème de trésorerie ? Le prêt hypothécaire est une excellente alternative aux crédits traditionnels notamment dans le cas du refus des banques d'assumer ces crédits traditionnels.

Avantages du Prêt Hypothécaire

Le prêt hypothécaire vous permet de dégager des fonds pour pallier à vos besoins. Il présente en plus de nombreux avantages :

  • Le prêt hypothécaire répond à tout type de projet.
  • Le prêt hypothécaire est un prêt sur mesure.
  • La durée du prêt hypothécaire peut être portée jusqu'à 25 ans.
  • Le prêt hypothécaire peut être remboursé par anticipation et dans certains cas sans pénalités.
  • Le prêt hypothécaire ne nécessite pas l'ouverture d'un nouveau compte.
  • Le prêt hypothécaire permet de réduire ses mensualités de crédits en allongeant la durée.

Le prêt hypothécaire permet à un emprunteur propriétaire de sa résidence principale, ou secondaire de regrouper ses créances pour ne plus avoir qu'un seul prêt et donc, une seule mensualité.

Vous pouvez avoir recours au prêt hypothécaire si :

  • Vous êtes un particulier,
  • Vous êtes propriétaire d'un bien immobilier à usage d'habitation uniquement,
  • Vous souhaitez financer un projet : Faire des travaux, faire une donation, faire face aux dépenses de la vie courante, acquérir un bien immobilier ou tout simplement mieux profiter de la vie
  • Ou rembourser des dettes... Rachat de soultes (divorce, succession), impôts, crédits, dettes familiales

Exemple de préparation de la succession avec un prêt hypothécaire

M. et Mme Martin sont à la retraite et sont propriétaires d’une  maison en Ile de France estimée à 450 000 €, et d’une résidence secondaire dans le Jura, où leurs enfants et petits enfants ont grandi.

Ils souhaitent faire une donation de 40 000€ à chacun de leur enfant et faire des travaux dans leur résidence secondaire.

Libertaux leur propose de souscrire un prêt hypothécaire de 215 000 € garanti par la résidence principale. Il permettra de financer les travaux dans la résidence secondaire ainsi que la donation aux trois enfants.

Pour plus de détails sur les moyens de financer des travauxune donation ou tout type de projets à l'aide d'un prêt hypothécaire, contactez Libertaux.

Voir aussi : 

> Demande de Prêt Hypothécaire
 

> Quel Prêt Hypothécaire choisir
 

> Actualités Prêt Hypothécaire
 

> Le Prêt Hypothécaire mode d'emploi