Les notions de soulte et de rachat de soulte expliquées :

Lors du règlement d’une succession, la soulte désigne, la valeur des parts de chacun des héritiers. Déterminée par un Notaire, la soulte, permet d’opérer les compensations pécuniaires nécessaires entre les ayants droits.
La notion de rachat de soulte intervient lorsqu’un bien immobilier compose une indivision et qu’un héritier désire le conserver. Le rachat de soulte est donc une transaction financière entre les héritiers permettant à celui qui s’en acquitte d’être le seul propriétaire du bien convoité. Le rachat de soulte fait l’objet d’un acte authentique rédigé par le Notaire.

Choisir le regroupement de crédits pour financer un rachat de soulte

Dans la plupart des situations de rachat de soulte, la personne ne dispose pas des fonds nécessaires pour solder la soulte due et ne présente pas toujours une situation financière et professionnelle permettant de contracter un prêt immobilier traditionnel.

C’est pourquoi en matière de rachat de soulte, Libertaux, courtier en prêt hypothécaire, regroupement de crédits et prêt immobilier, recommande souvent de financer un rachat de soulte via un regroupement de crédits savamment négocié auprès de ses partenaires bancaires.
Globalement, le regroupement de crédits consiste en un rachat de la totalité des crédits en-cours et d’emprunter les fonds nécessaires au rachat de soulte dû. Le regroupement de crédits est une solution particulièrement avantageuse pour le demandeur qui pourra ainsi bénéficier, non seulement d’un taux d’intérêt plus avantageux, d’une nouvelle durée de son emprunt et d’une mensualité n’impactant pas lourdement son budget. Concrètement, le regroupement de crédits permet à l’héritier de sortir de l’indivision en devenant l’unique propriétaire de son bien et d’assainir sa situation financière.

Le Rachat de soulte de Mr. ANDRÉ, notre client :

Monsieur ANDRÉ et ses deux frères viennent d’hériter d’une maison estimée à 300 000 € en Bretagne. Âgé de 65 ans et à la retraite, Monsieur André désire conserver cette maison. Le bien étant estimé à 300 000 €, Mr. André doit s’acquitter d’un rachat de soulte d’un montant de 200 000 € auprès de ses frères Par ailleurs, il lui reste un en-cours de crédit immobilier sur sa résidence principale de 30 000 € et un crédit auto de 10 000 €. Il décide de faire appel à Libertaux, courtier en prêt hypothécaire, prêt immobilier et regroupement de crédits, pour trouver le meilleur financement possible de son rachat de soulte.

La solution du regroupement de crédits pour Monsieur ANDRÉ

Après examen de son dossier, l’expert en rachat de crédits et rachat de soulte de chez Libertaux lui proposa de souscrire un regroupement de crédits combiné à un prêt hypothécaire à taux fixe très bien négocié.
Le regroupement de crédits via un prêt hypothécaire garanti par une prise d’hypothèque sur le bien reste la meilleure solution pour Monsieur ANDRÉ du fait de son âge et de sa situation de retraité.
Grâce à l’expert en regroupement de crédits de chez Libertaux, Monsieur ANDRÉ a pu contracter un prêt hypothécaire pour un montant de 240 000 € sur 25 ans pour s’acquitter de la soulte due et bénéficier d’un regroupement de crédits, le tout lui garantissant une stabilité de sa situation financière.

 

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