Qu'est ce que le rachat de soulte ?

En cas de divorce, et si les époux possèdent un bien immobilier acheté en commun ou en indivision, la soulte représente le montant à verser pour obtenir la pleine propriété du bien acheté ensemble.

Les notions de soulte et de rachat de soulte expliquées :

Lors du règlement d’une succession, la soulte désigne, la valeur des parts de chacun des héritiers. Déterminée par un notaire, la soulte, permet d’opérer les compensations pécuniaires nécessaires entre les ayants droits.
La notion de rachat de soulte intervient lorsqu’un bien immobilier compose une indivision et qu’un héritier désire le conserver. Le rachat de soulte est donc une transaction financière entre les héritiers permettant à celui qui s’en acquitte d’être le seul propriétaire du bien convoité. Le rachat de soulte fait l’objet d’un acte authentique rédigé par le notaire.
 

Le cas de Monsieur K.

Monsieur K., fraîchement divorcé de son ex-épouse souhaite récupérer la maison qu’ils avaient acheté en commun pour 190 000 € sans encours de crédit immobilier.
Après étude du montant du rachat de soulte, il est convenu que Monsieur K devra débourser 70 000 € à son ex-femme pour devenir le seul propriétaire de la maison.
Cependant, Monsieur K. a déjà un crédit la consommation à rembourser en cours de 16 000 €.
 

La solution ?

Grâce à Libertaux, Monsieur K. a pu devenir le propriétaire exclusif du bien acheté avec son ex-épouse au moyen d’un rachat de soulte.
Le dossier monté par Libertaux, courtier spécialiste prêt hypothécaire et regroupement de crédits, avec un prêt hypothécaire pour un rachat de soulte sur 276 mois (23 ans) négocié à un taux de 3.40% et un endettement de 23% incluant son premier crédit à la consommation de 16 000 €, lui a été accordé. Une trésorerie de 10 000 € lui a également été autorisée. 

Le prêt hypothécaire pour Monsieur K : 

  • Un regroupement de crédits à 3,40% sur 23 ans ;
  • Un taux d'endettement de 23 % ;
  • Une trésorerie accordée de 10 000 €.
     

Libertaux et le prêt hypothécaire 

Libertaux recherchera, pour vous, les meilleurs taux et les meilleures solutions de financement selon vos attentes. Nous vous proposons une étude gratuite et sans engagement ainsi qu’un simulateur en ligne afin d’avoir une première estimation de mensualité. 
Nos courtiers sont à votre disposition pour des informations complémentaires, contactez-les !
 

Le Rachat de soulte de Mme C, notre cliente :


Madame Catherine C. et ses deux sœurs viennent d’hériter de l’appartement de leurs parents sur la Côte d’Azur. Âgée de 65 ans et à la retraite, Madame C souhaiterait conserver cet appartement et en devenir l’unique propriétaire. Le bien étant évalué à 240 000 €, Catherine devra donc s’acquitter d’un rachat de soulte d’un montant de 160 000 € correspondant aux deux parts dues à ses soeurs (hors frais de succession et de notaire). Ses économies n’étant pas suffisantes pour couvrir cette somme, Madame C décida de faire appel à Libertaux, courtier en prêt hypothécaire, prêt immobilier et regroupement de crédits, pour mettre en place le meilleur financement possible de son rachat de soulte.


Un prêt hypothécaire pour financer son rachat de soulte :

Suite à l’examen des éléments transmis par la cliente, l’expert en prêt hypothécaire et rachat de soulte de chez Libertaux lui proposa de souscrire un prêt hypothécaire à taux fixe négocié auprès de diverses institutions bancaires spécialisées dans le crédit hypothécaire.

Financer son rachat de soulte via un prêt hypothécaire avec pour garantie une prise d’hypothèque sur le bien à acquérir se révéla être la meilleure solution pour Catherine du fait de son âge, de sa situation de retraitée et sachant qu’elle ne souhaitait pas utiliser la part de son épargne disponible.

Grâce à l’expert en prêt hypothécaire de chez Libertaux, Catherine C a ainsi pu contracter un prêt hypothécaire pour un montant de 160 000 € sur 25 ans et s’acquitter de son rachat de soulte auprès de ses sœurs en toute sérénité puisque le crédit hypothécaire à taux fixe dont elle pu bénéficié lui garantit également une stabilité de sa situation financière.

N'hésitez plus, comme Mme. C, contactez-nous afin que nous puissions procéder à l'étude de votre dossier !
 

Choisir le regroupement de crédits pour financer un rachat de soulte

Dans la plupart des situations de rachat de soulte, la personne ne dispose pas des fonds nécessaires pour solder la soulte due et ne présente pas toujours une situation financière et professionnelle permettant de contracter un prêt immobilier traditionnel.

C’est pourquoi en matière de rachat de soulte, Libertaux, courtier en prêt hypothécaire, regroupement de crédits et prêt immobilier, recommande souvent un financement via un regroupement de crédits savamment négocié auprès de ses partenaires bancaires.

Globalement, le regroupement de crédits consiste en un rachat de la totalité des crédits en-cours et d’emprunter les fonds nécessaires au rachat de soulte dû. Le regroupement de crédits est une solution particulièrement avantageuse pour le demandeur qui pourra ainsi bénéficier, non seulement d’un taux d’intérêt plus avantageux, d’une nouvelle durée de son emprunt et d’une mensualité n’impactant pas lourdement son budget.

Concrètement, le regroupement de crédits permet à l’héritier de sortir de l’indivision en devenant l’unique propriétaire de son bien et d’assainir sa situation financière.
 

Le rachat de soulte de M. ANDRÉ, notre client :

Monsieur ANDRÉ et ses deux frères viennent d’hériter d’une maison estimée à 300.000 € en Bretagne. Âgé de 65 ans et à la retraite, Monsieur ANDRÉ désire conserver cette maison.

Le bien étant estimé à 300.000 €, M. ANDRÉ doit s’acquitter d’un rachat de soulte d’un montant de 200.000 € auprès de ses frères.

Par ailleurs, il lui reste un en-cours de crédit immobilier sur sa résidence principale de 30 000 € et un crédit auto de 10 000 €. Il décide de faire appel à Libertaux, courtier en prêt hypothécaire, prêt immobilier et regroupement de crédits, pour trouver le meilleur financement possible de son rachat de soulte.
 

La solution du regroupement de crédits pour Monsieur ANDRÉ

Après examen de son dossier, l’expert en rachat de crédits et rachat de soulte de chez Libertaux lui proposa de souscrire un regroupement de crédits combiné à un prêt hypothécaire à taux fixe très bien négocié.

Le regroupement de crédits via un prêt hypothécaire garanti par une prise d’hypothèque sur le bien reste la meilleure solution pour Monsieur ANDRÉ du fait de son âge et de sa situation de retraité.

Grâce à l’expert en regroupement de crédits de chez Libertaux, Monsieur ANDRÉ a pu contracter un prêt hypothécaire pour un montant de 240.000 € sur 25 ans afin de s’acquitter de la soulte due. Il a ainsi pu bénéficier d’un regroupement de crédits, garantissant la stabilité de sa situation financière.


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