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Nous réalisons une étude complète et vous apportons des conseils personnalisés pour trouver la solution la plus adaptée.
Courtier spécialiste du prêt hypothécaire, prêt hypothécaire viager, rachat de crédit et prêt immobilier
Entré en vigueur le 1er janvier 2018, le remplaçant de l’Impôt de Solidarité sur la Fortune porte bien son nom. Contrairement à son prédécesseur qui s’adressait aux détenteurs de produits financiers et immobiliers, l’Impôt sur la Fortune Immobilière s’applique uniquement sur le patrimoine immobilier des membres d’un foyer fiscal et concerne les personnes vivant seules ou en couple.
Ainsi, l’on est imposé à l’IFI si la valeur nette taxable de son patrimoine immobilier excède 1,3 millions d’euros. Versé en même temps que l’Impôt sur le Revenu, il est également formulé en barème progressif, suivant plusieurs tranches d’imposition, débutant à 800 000 € de biens et concerne tous les biens et droits immobiliers détenus au 1er janvier 2018.
Pour savoir si vous êtes imposable, vous pouvez vous diriger vers le site officiel de la Finance Générale des Banques Publiques.
Plusieurs solutions existent pour ne pas être surpris par le nouvel impôt et gérer son patrimoine de manière stratégique et responsable.
Ce patrimoine immobilier peut être transformé partiellement en liquidités ou en produits financiers grâce au PVH
Le Prêt Viager Hypothécaire permet à tout propriétaire d’un bien à usage d’habitation d’obtenir de l’argent sous forme de liquidités, en contrepartie de la garantie hypothécaire donnée à la banque prêteuse.
La particularité de ce crédit hypothécaire est qu’il n’y a pas de remboursement ni d’échéance à supporter de son vivant
Accordé aux personnes âgées de 60 ans ou plus, ce prêt hypothécaire permet de réaliser de multiples projets:
Outre le fait de ne pas endetter les héritiers - ce qui en fait un produit idéal pour un projet de succession, les garanties du Prêt Hypothécaire Viager sont fortes et sécuritaires pour les héritiers comme pour les propriétaires :
Ainsi, le Prêt Viager Hypothécaire peut représenter une vraie solution, car il transforme un patrimoine immobilier en liquidités, et le soustrait donc à l’IFI.
Exemple :
L’objet est donc ici de gommer son impôt sur la fortune grâce au Prêt Hypothécaire Viager, en faisant basculer patrimoine immobilier vers un patrimoine financier pour réduire sa base d’IFI.
Monsieur et Madame Durand sont âgés de 71 et 69 ans, ils sont propriétaires d’un patrimoine immobilier estimé à 1.7M€. Ils ne disposent pas de liquidités et souhaitent financer plusieurs projets et réduire leur IFI.
Leur IFI actuel s’élève à : 5 300€
Libertaux leur a proposé un Prêt Viager Hypothécaire d’un montant de 540 000€.
Ils disposent à présent de liquidités pour financer leur projet et ont constitué une dette déductible
Le nouveau patrimoine net taxable est de 1.700 000€ - 540 000€ = 1 160 000€
Le nouvel IFI s’élève donc à : 0€