L’acquisition d’une résidence principale grâce au regroupement de crédits

Qu’est -ce que le regroupement de crédits

Le regroupement de crédits consiste en un rachat d’un ou plusieurs crédits afin de le remplacer par un unique emprunt à un moindre taux sur une durée allongée et rééchelonnée. Le regroupement de crédits permet ainsi de diminuer substantiellement la mensualité de l’emprunteur qui n’a qu’un seul prêt à rembourser et d’augmenter son
pouvoir d’achat.

En bénéficiant d’un regroupement de crédits, l’emprunteur voit son taux d’endettement réduit et par voie de conséquence sa capacité d’emprunt améliorée pour réaliser un nouveau projet comme l’acquisition d’une résidence principale.

Le projet d’acquisition d’une nouvelle résidence principale de Monsieur et Madame JULES

Monsieur et Madame JULES, âgés de 37 et 33 ans, sans enfants, sont tous deux salariés en CDI et disposent d’un revenu annuel s’élevant à 83 958 €. Déjà propriétaires de leur résidence principale, le capital restant dû au titre de l’emprunt contracté pour ce bien s’élève à 142 000 € correspondant à une mensualité de 1 200 € sur 15 ans.

Ils souhaitent acquérir une nouvelle résidence principale à CLAMART pour un montant de 632 000 €  avec un apport de 140 000 € et conserver leur résidence actuelle estimée à 270 000 € afin de bénéficier d’un revenu locatif.

En l’état, le projet d’acquisition d’une nouvelle résidence principale par les époux JULES n’était pas été réalisable malgré leur futur revenu locatif d’un montant mensuel de 1300 €, leur endettement étant trop élevé.

Pour acquérir leur nouveau « toit », le couple aurait du vendre leur actuelle résidence principale afin de dégager un apport plus conséquent sur leur future acquisition.

Persistants dans leur volonté de ne pas vouloir se séparer de leur bien actuel, ils font appel à Libertaux, courtier en prêt hypothécaire, regroupements de crédits et prêt immobilier afin d’envisager une stratégie de financement de leur nouvelle acquisition.

Le regroupement de crédits via un prêt immobilier groupé à un crédit immobilier pour acquérir une nouvelle résidence principale

Grâce au savoir-faire de L’expert en prêt immobilier de chez Libertaux, l’option proposée aux époux pour acquérir leur future résidence principale a été de mettre en place un regroupement de crédit via un prêt immobilier afin d’éviter la vente du bien possédé et de conjointement recourir à un crédit immobilier pour financer l’acquisition
de la nouvelle résidence principale.

Pour faciliter la gestion de leur emprunt, le regroupement de crédit et le prêt immobilier pour acquérir le nouveau bien ont été mis en place auprès d’une même banque comme suit :

• L’en-cours a été racheté et la durée de l’emprunt rallongée à 20 ans, ce qui a permis de réduire la mensualité de la future résidence locative  à 648 €
• L’acquisition de la nouvelle résidence principale a été financée via un prêt immobilier sur 25 ans, au taux de 1,65% hors assurance.

N'hésitez plus, faites comme nos clients, rendez réels vos projets en prenant contact avec l'un de nos conseillers !